В умовах воєнного стану законодавство передбачає автоматичне поновлення на один рік без волевиявлення сторіндоговорів оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту земельних ділянок сільськогосподарського призначення, строк користування яких закінчився після введення воєнного стану. Відомості про поновлення договору не вносяться у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.
Під час воєнного стану діють нові умови для договорів оренди земельних ділянок державної, комунальної власності, невитребуваних, нерозподілених земельних ділянок, що передаються для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:
  • строк оренди – не більше одного року;
  • договір не може бути поновлений, укладений на новий строк, він припиняється зі спливом терміну, на який він був укладений;
  • розмір орендної плати не може перевищувати 8 % нормативної грошової оцінки земельних ділянок;
  • для визначення розміру орендної плати застосовуватиметься середня нормативна грошова оцінка одиниці площі ріллі по області;
  • встановлені жорсткі обмеження щодо використання земельних ділянок c/г призначення орендарями, зокрема:
☑️заборонено змінювати склад угідь, ☑️передавати ділянки в суборенду, ☑️змінювати цільове призначення земельної ділянки, ☑️здійснювати будівництво на ній тощо;
  • договори оренди землі укладаються в електронній формі та без проведення земельних торгів.
  • Закон передбачає, що в умовах обмеженого функціонування та/або недоступності Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно формування земельних ділянок з метою передачі їх в оренду здійснюється без внесення відомостей про них до Державного земельного кадастру та без присвоєння їй кадастрового номеру на підставі технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель, що буде додатком до договору оренди землі.
  • Право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення не підлягає державній реєстрації.
Важливо!
Договори оренди землі реєструють районні військові адміністрації у Книзі реєстрації, що ведеться у паперовій та електронній формі. Примірник договору оренди землі передавається електронною поштою центральному органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. Для уникнення зловживань забороняється:
  • безоплатна передача земель державної, комунальної власності у приватну власність;
  • надання дозволів на розроблення документації із землеустрою з метою такої безоплатної передачі, розроблення такої документації;
  • земельні торги щодо прав оренди, емфітевзису, суперфіцію щодо земельних ділянок державної, комунальної власності c/г призначення.
Вважаються скасованими земельні торги щодо набуття права оренди земельних ділянок державної, комунальної власності, які не є завершеними. Оголошення нових земельних торгів щодо таких земельних ділянок заборонено.
Поширити: